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Jul 06, 2023

Taxa de demolição de prédios na Filadélfia bate recorde

Os incorporadores imobiliários da Filadélfia tentaram derrubar mais edifícios em 2019

Os incorporadores imobiliários da Filadélfia tentaram derrubar mais prédios em 2019 do que em qualquer ano recente.

Trabalhadores demolem casa geminada no norte da Filadélfia. (Emma Lee/POR QUÊ)

Os incorporadores imobiliários da Filadélfia tentaram derrubar mais prédios em 2019 do que em qualquer outro ano registrado recentemente.

Faltando duas semanas para o final do ano, os registros do Departamento de Licenças e Inspeções mostraram que 543 licenças de demolição foram emitidas para desenvolvedores privados no ano passado. Isso é mais do que 514 em 2018 e mais do que em qualquer ano desde 2007, que é o mesmo que a L&I digitalizou seus registros de permissão.

O governo da cidade, encarregado de demolir preventivamente estruturas negligenciadas, solicitou outras 398 licenças em 2019, elevando o total de demolições para 941.

O analista imobiliário da CBRE, Joseph Gibson, disse que o ritmo das demolições está fortemente ligado à demanda por novas moradias e espaços comerciais à medida que a Filadélfia continua a crescer.

"À medida que o ressurgimento da cidade cresce e mais e mais pessoas querem morar na cidade, esse efeito começa a se espalhar para os bairros onde havia... edifícios vazios por anos, senão décadas", disse Gibson. "Eles estão sendo demolidos ou, se a infraestrutura ainda for boa, sendo transformados em algo criativo ou diferente."

O número total de demolições aumentou ligeiramente em relação ao ano passado, quando 936 edifícios foram demolidos. Um contraste mais notável vem de olhar para o papel de tendência dos desenvolvedores privados. Antes de 2009, os esforços de redução da praga pela cidade constituíam grande parte da demolição. Mas na última década, os desenvolvedores eclipsaram o governo municipal como a principal força no que diz respeito às demolições, com um aumento de 255% nas licenças de demonstração do setor privado desde 2009.

Os preservacionistas locais, como Faye Anderson, viram essas figuras sob uma luz mais sombria em um ano em que a bola de demolição atingiu parte de Jewelers Row e uma igreja projetada por Frank Furness. Ela disse que o fracasso da cidade em pesquisar e nomear estruturas históricas de forma abrangente significa que o ritmo acelerado de demolição está levando a uma provável perda de patrimônio cultural.

"Na ausência de um levantamento de propriedades históricas em toda a cidade, não sabemos o que eles estão destruindo", disse Anderson, que empreendeu uma campanha chamada "Disappearing Blackness" que visa chamar a atenção para a destruição de patrimônios históricos afro-americanos. locais pela cidade.

Apenas 3% de todos os edifícios na Filadélfia são historicamente certificados. Anderson apontou a destruição dos antigos prédios do Wharton Center, um dos primeiros provedores de serviços sociais da cidade para os negros da Filadélfia, como outro exemplo. Embora o local tenha uma longa história, nunca havia sido certificado e a estrutura foi demolida no início deste ano por um desenvolvedor. O site está atualmente vago.

Embora o prefeito Jim Kenney tenha lançado uma nova iniciativa para catalogar e salvar mais estruturas históricas este ano, Anderson disse que ainda não acredita que as autoridades municipais tenham feito da preservação uma prioridade.

"Isso pode ser consertado, mas você tem que ter liderança", disse ela. "Você tem que ter um prefeito disposto a colocar os recursos para preservar o patrimônio da cidade. Caso contrário, os desenvolvedores farão o que quiserem."

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