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Jan 17, 2024

Revitalização de Wayne Junction: Começa a construção de Arguto Court

A construção está programada para começar esta semana no Arguto Court, uma reutilização adaptável

A construção está programada para começar esta semana no Arguto Court, um projeto de reutilização adaptável com escritórios e um café.

O desenvolvedor Ken Weinstein dentro da antiga Arguto Oilless Bearing Company e, mais recentemente, uma igreja, que ele planeja restaurar e transformar em escritórios. (Kimberly Paynter/WHYY)

A construção está programada para começar esta semana no Arguto Court, um projeto de reutilização adaptável no sudoeste de Germantown que verá um edifício historicamente designado convertido em escritórios e um café.

O redesenvolvimento de $ 3,1 milhões inicia a próxima fase de um plano ambicioso para revitalizar os quarteirões ao redor da estação Wayne Junction da SEPTA, um bolsão em crescimento lento da Filadélfia que já fervilhava com a atividade industrial.

"Wayne Junction é um lugar totalmente diferente do que era há 10 anos", disse o incorporador imobiliário Ken Weinstein. "É um lugar onde as pessoas querem vir agora, ao contrário de um lugar que as pessoas querem evitar."

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A votação ocorre após um atraso de três anos causado pela pandemia e pela oposição política. A expectativa é de que a construção comece no início do ano que vem.

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Weinstein comprou o prédio para Arguto Court de uma igreja apostólica que usava o primeiro andar como santuário. A propriedade de tijolos de três andares na Berkley Street fazia parte da Arguto Oilless Bearing Company, que remonta ao final do século XIX.

Quando a construção estiver concluída, daqui a aproximadamente um ano, o prédio abrigará 17 suítes de escritório. A Attic Brewing Company, que opera em outro espaço industrial em Berkley, já assinou um contrato para administrar o café - Bad Nina's - no primeiro andar.

O projeto faz parte de uma visão mais ampla de tornar a área um centro de varejo, restaurantes e moradias com preço de mercado.

"Nós imaginamos que Wayne Junction seja um lugar onde tudo acontece e as pessoas tenham acesso fácil à estação de trem de Wayne Junction", disse Weinstein.

Ele disse que não está preocupado em alugar o restante dos 12.000 pés quadrados do prédio, mesmo que o trabalho remoto e híbrido continue prevalecendo.

Parte dessa confiança está enraizada no que está acontecendo nos quatro prédios de escritórios que sua empresa já possui no noroeste da Filadélfia: eles estão em plena capacidade.

"Algumas pessoas perceberam durante a pandemia que não é tão bom trabalhar fora de casa todos os dias. E talvez queiramos estar em algum lugar a uma curta distância, em algum lugar onde possamos ter nosso próprio espaço e ficar longe de tudo o que acontece em casa. ", disse Weinstein.

Embora a demanda por escritórios em Center City continue a diminuir, o mesmo não é necessariamente verdade nos bairros além do centro - especialmente se um desenvolvedor puder oferecer um ambiente de trabalho desejável que não exija um deslocamento matador, disse Clint Randall, pesquisador diretor da JLL, empresa imobiliária comercial.

Arguto Court está bem posicionado para ter sucesso, disse ele, por causa de sua proximidade com a Estação Wayne Junction, uma parada ao longo de seis das 12 linhas ferroviárias regionais da SEPTA. E porque pode oferecer aos possíveis inquilinos comodidades que normalmente não são encontradas em um parque de escritórios suburbano.

"Wayne Junction talvez esteja relativamente em seus primeiros dias em termos do que as pessoas pensam que poderia ser um dia. Mas com certeza tem um caráter real, uma autenticidade real e uma linha de base real de negócios e serviços ", disse Randal.

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Lançado em 2011, o plano de revitalização de US$ 56 milhões de Weinstein envolve 15 projetos localizados dentro e ao redor da Wayne Junction Station, um bairro historicamente negro. A maior parte do desenvolvimento ocorreu em estruturas de fábricas e armazéns com apoio financeiro do programa federal de Crédito Fiscal Histórico.